國土管理署表示，為提供民眾多元的居住選擇，政府自106年底開辦社會住宅包租代管第1期試辦計畫，至今已進入到4.0版，也因應國內整體居住需求，持續精進相關措施，截至去(112)年12月底止，有效契約數達6.8萬戶，在中央行政法人國家住宅及都市更新中心、民間租賃業者及地方政府的公私協力努力下，共同用好房、做好事，有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係，現已達每季媒合約7,000戶的規模，今(113)年可如期達成8萬戶目標，讓包租代管政策持續發揮公益價值。

社會住宅包租代管4.0 

持續為民眾提供優質的租賃服務

國土管理署指出，包租代管4.0，主動幫房客接軌300億租金補貼專案，由包租代管業者協助房客辦理租金補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度，以減輕租屋族的負擔。此外，考量臺灣已是高齡社會，也提供針對長者換居專案，放寬長者可以進行跨縣市私宅換私宅，或於同縣市依當地地方政府規定入住公宅，讓居住在老舊公寓缺少無障礙設施的長者，可以自由選擇生活需求較便利且合適的行動生活空間，將原有缺少無障礙設施的房屋，出租讓給需要的房客承租，達到雙贏。

國土管理署補充說明，政府對於加入包租代管計畫的房東也提供相關照顧，包括房屋稅、地價稅及租金所得稅等3稅減免，每屋每年1萬元修繕補助、公證費及居家安全相關保險費等3費補助，以及3年免費租賃管理服務，讓房東不用為繁瑣租賃事務煩心。透過包租代管制度房東可以讓房子提供給有居住需求的房客，另每月租金收入還能享有1.5萬元的免稅額，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率，讓房子可創造出更多元的公益價值。

國土管理署進一步表示，目前臺灣本島19縣市皆已規劃租賃業者辦理社會住宅包租代管。其中，彰化縣及南投縣在去年11月1日由國家住宅及都市更新中心委託租賃業者首次加入辦理；另臺東縣則於今年1月3日由臺東縣政府委託租賃業者首次開辦、花蓮縣政府也刻正辦理第4期計畫相關招標作業，後續也能為民眾提供相關優質的租賃服務。